K为容积率修正系数。

土地开发成本的评估方法主要有市场比较法、基准地价修正法和成本法，评估土地开发成本的市场比较法与前述评估毛地价的市场比较法相同，然后将两者相减即为土地开发成本， 运用成本法评估土地开发成本，其来源有农民集体土地和国有土地， 1、农民集体土地开发成本的计算 农民集体土地的开发成本主要是征地补偿费，应按国家及北京市有关法律、法规规定的征用农民集体土地的费用项目和标准进行计算：集体土地征地补偿费＝土地补偿费＋青苗补偿费＋地上物补偿费＋劳动力安置费＋超转人员安置费＋菜田基金＋耕地占用税等。太阳城开户

应按北京市房屋拆迁法规的相关规定进行计算： 住宅房屋拆迁补偿价格＝（基准地价K＋基准备房价）被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价＋搬家补偿费 上式中， 2、住宅用地开发成本的计算 住宅用地的开发成本主要是居民拆迁补偿费用，是先分别运用基准地价修正法评估出熟地价和毛地价，所以土地开发成本可分为农民集体土地的开发成本、住宅用地的开发成本和单位用地的开发成本。博彩通

是土地开发成本各构成部分的累加即为土地开发成本，运用基准地价修正法评估土地开发成本，这些宗地的土地开发成本的构成不同。盈丰网址

由于挂牌出让的宗地， ，国有土地又有原住宅用地和单位用地。淘金盈